受湖州師范學院資產經營有限公司委托，定于2024年2月26日上午9:00在本公司拍賣廳（體育場路138-3號）舉行湖州師范學院資產經營有限公司房產租賃權（2024年第3期）拍賣會，現公告如下：

一、拍賣標的：

湖州師范學院資產經營有限公司房產租賃權（10處）。具體座落位置、建筑面積、租賃期限、年租金起拍價詳見《湖州師范學院資產經營有限公司房產租賃權（2024年第3期）拍賣清單》（本公司網站）。

二、拍賣規則：

關于湖州師范學院資產經營有限公司房產租賃權（10處）的拍賣規則詳見《湖州師范學院資產經營有限公司房產租賃權（2024年第3期）拍賣規則》（本公司網站）。

三、報名時間、地點、聯系人：

1.報名時間：自本公告發布之日起至2024年2月25日下午15時止。

2.報名地點：湖州市吳興區體育場路138-3號（陽光城浦發銀行北側），湖州浙北拍賣行有限公司。

3.咨詢、報名聯系人：17605821130（席先生）；15257255833（陶先生）；0572-2361527。

4.湖州浙北拍賣行有限公司公司網址：www.gzqsst.cn

四、報名注意事項：

1.本次房產租賃權拍賣分為3個標段，需根據各標段報名要求提交報名資料。各標段報名要求詳見本注意事項第（7）項。

2.報名手續：競買意向人的身份證原件及復印件；如為企業法人或企業法人分支機構，另須提供企業法人或企業法人分支機構的營業執照副本復印件、法定代表人（負責人）的授權委托書原件及法定代表人（負責人）的身份證復印件。

經本公司審核，競買意向人符合報名條件的，須交納人民幣5萬元競買保證金。（戶名：湖州浙北拍賣行有限公司；賬號：201000147148920；浙江農商銀行）

3.合格競買意向人資格要求：符合報名條件的具有完全獨立民事行為能力的企業法人、企業法人分支機構、自然人。

4.以下競買意向人不得參加報名競拍：

（1）已經買受過湖州師范學院資產經營有限公司房產租賃權且在合同有效期內者（不包含符合競買規則的競買人），不得參加本次競拍；

（2）湖州師范學院、湖州學院教職員工及學生，以及湖州師范學院資產經營有限公司員工，不得參加本次競拍；

（3）凡《湖州師范學院資產經營有限公司房產租賃權（2024年第3期）拍賣清單》所列房產的原承租人在本次拍賣報名開始日前未交清前期租金或物業服務費或水電費的，不得參加本次競拍；

（4）已經買受過湖州師范學院資產經營有限公司房產租賃權因違約被提前終止合同者，不得參加本次競拍；

（5）本次拍賣公告發布之日起三年內已經買受過湖州師范學院資產經營有限公司房產租賃權無故提前終止合同者，不得參加本次競拍。

5.拍賣會按照標段拍賣，各標段拍賣僅允許符合條件的競買人1人進場參加競拍（工作人員現場核驗身份證原件），其他人禁止入場。競買人買受成功1處房產租賃權并辦理確認手續后（不包含符合競買規則的競買人），必須立即退場。

6.符合報名條件的具有完全獨立民事行為能力的企業法人、企業法人分支機構、自然人只能報名1次，只能買受1處房產租賃權（不包含符合競買規則的競買人）。

7.本次房產租賃報名條件、限定經營服務范圍或禁入范圍： 

（1）標段一：無條件拍租（學士路）：允許開展中西餐飲經營服務；不允許開展危化品儲存和銷售經營服務。競買人報名條件：企業法人、企業法人分支機構、自然人。競買人需提供以下報名資料：企業法人營業執照副本復印件、法定代表人授權委托書原件、法定代表人和委托代表身份證復印件；自然人僅需提供身份證復印件；以上涉及企業法人的報名資料需加蓋公章。經營服務禁入范圍：法律法規禁止的項目；污染影響環境的項目（油煙、噪音、惡臭、震動等）；快遞服務、學歷及教育培訓等項目，以及其他不適合學校校區內生活服務的項目。允許開展中西餐飲服務（包含各類面點、小吃及快餐）的條件：明火設備必須使用管道天然氣及加裝燃氣安全設施；用電量不得超過規定容量；必須購買年保額不低于50萬元的餐飲業經營者責任保險（包括但不限于因燃氣、電氣等引發的爆炸、火災對第三方及出租人造成的人身、財產損失的保險責任賠償）；油煙、污水必須規范排放；室外油煙管道、排污管道清洗費和室內燃氣安全設施檢測費由出租人按照1000元/戶/年標準另行收取。競買人在東、中、西三個校區規劃房產范圍內只能買受1處房產租賃權。

（2）標段二：無條件拍租（學士路）：不允許開展中西餐飲經營服務。競買人報名條件：企業法人、企業法人分支機構、自然人。競買人需提供以下報名資料：企業法人營業執照副本復印件、法定代表人授權委托書原件、法定代表人和委托代表身份證復印件；自然人僅需提供身份證復印件。經營服務禁入范圍：法律法規禁止的項目；污染影響環境的項目（油煙、噪音、惡臭、震動等）；中西餐飲（包含各類面點、小吃及快餐）、快遞服務、學歷及教育培訓等項目，以及其他不適合學校校區內生活服務的項目。競買人在東、中、西三個校區規劃房產范圍內只能買受1處房產租賃權。

（3）標段三：無條件拍租（苕溪東路）：不允許開展中西餐飲經營服務、危化品儲存和銷售經營服務。競買人報名條件：企業法人、企業法人分支機構、自然人。競買人需提供以下報名資料：企業法人營業執照副本復印件、法定代表人授權委托書原件、法定代表人和委托代表身份證復印件；自然人僅需提供身份證復印件；以上涉及企業法人的報名資料需加蓋公章。經營服務禁入范圍：法律法規禁止的項目；污染影響環境的項目（油煙、噪音、惡臭、震動等）；中西餐飲（包含各類面點、小吃及快餐）、快遞服務、學歷及教育培訓等項目，以及其他不適合學校校區內生活服務的項目。出租人不負責出租房產的水電設施，由承租人自行聯系供水供電部門安裝。競買人在苕溪東路規劃房產范圍內只能買受1處房產租賃權。 

8.買受人簽訂租賃合同后，應根據國家、湖州師范學院和湖州師范學院資產經營有限公司的規定，依法依規持證開展經營服務活動。買受人辦理營業執照，自行向湖州市市場監督管理局營業執照辦證部門咨詢辦證手續，如需提供房產證明，聯系湖州師范學院資產經營有限公司。

9.租金、物業服務費及租賃履約保證金說明：本次房產租賃權拍賣，僅對第一年度房產租金進行競拍，拍賣成交價即為第一年度租金，自第二年起，年租金在第一年度租金的基礎上遞增1%，以此類推，不足一年的按實際月份計算。年度物業服務費按標準收取：房產面積*15元/平方米*12月，按年收取，不足一年的按實際月份收取；年度物業服務費不包含在年度租金中，另行收取。租賃履約保證金為第一年度租金標準的2個月租金，合同履約完畢并辦理退還手續后，出租人無息退還給買受人。買受人在合同履行期間，違反出租人規定并整改不及時到位的，每處理一次，出租人扣除500元履約保證金。

10.清洗費、檢測費說明：本收費內容僅限于學士路允許開展中西餐飲經營的商鋪。出租人統一聘請第三方服務單位對承租人室外油煙管道、電子油煙凈化器和風機、排污管道、隔油池進行清洗（室內清洗由買受人負責）、對天然氣安全控制系統進行檢測，費用由買受人支付。每戶買受人支付費用如下：1000元/戶/年，此項費用不包含在租金和物業服務費內，由買受人另行支付。買受人不開展中西餐飲經營則不需支付。

11.合同簽訂、付款方式和票據說明：房產租賃合同由湖州師范學院資產經營有限公司（甲方）與買受人（乙方）簽訂。第一年租金、物業服務費、租賃履約保證金由拍賣人收取并轉賬給湖州師范學院資產經營有限公司；第二年開始，租金、物業服務費由買受人轉賬給湖州師范學院資產經營有限公司；租金和物業服務費按年度收取，不足一年的按實際月份收取，先交后用。湖州師范學院資產經營有限公司收到租金和物業服務費后，分別開具票據（其他情形不動產經營租賃服務費、物業服務費）給買受人。水電費按實際收取；水電費收費標準：水費：3.20元/立方米；電費0.594元/度；國家政策如有調整作同步調整；湖州師范學院資產經營有限公司負責抄表；水電費由買受人支付給湖州師范學院。

12.特別說明：（1）原承租人在本次拍賣中買受原房產租賃權的，租期為2024年1月1日-2026年12月31日。租金按照本次拍賣成交價執行。（2）原承租人在本次拍賣中沒有買受原房產租賃權的，騰空期至2024年3月7日結束，如不按期騰空，自2024年3月8日起，按照該房產新拍賣成交價按日收取，從競買保證金中扣除。原承租人在本次拍賣中沒有買受原房產租賃權的，2024年1月1日-3月7日租金按照2023年租金標準收取，水電費按實結清，費用從履約保證金中扣除。（3）新承租人，房產交接期為2024年3月5日-7日，租期為2024年3月8日-2026年12月31日。租金按照本次拍賣成交價執行。

湖州浙北拍賣行有限公司

2024年2月18日  

湖州師范學院資產經營有限公司2024年第3期房產租賃權拍賣清單.xls