湖州浙北拍賣行有限公司依法接受委托，定于2024年8月9日10時起至11時止（延時的除外）在中拍吳興區公共資產網絡交易平臺（https://paimai.caa123.org.cn/pages/huzhouwuxing/index.html）進行公開拍賣三合家園農貿市場綜合體租賃經營權。現公告如下：

注：2024年8月9日10時起至11時止(延時的除外）期間，此拍賣入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺報名或參與競價均視為無效操作。

一、拍賣標的：

位于浙江省湖州市吳興區中興大道5號三合家園農貿市場綜合體租賃經營權，總建筑面積約8298平方米，一層約3344平方米，二層約 4177 平方米，三層約 777 平方米。整體拍租，租賃經營權年限為10年，年租金起拍價140.5萬元。有保留價。

二、注意事項及報名條件

1）農貿市場外圍商鋪不在本次本次本標的經營權拍賣范圍內。

2）參加競買報名者應當具備的主要資格條件：競買報名者具備有效的企業法人營業執照，營業執照須具有農貿市場運營等相關經營資質。

3）參加競買報名者必須具備的其他條件：

*具有獨立承擔民事責任的能力；

*具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

*具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

*參加拍賣活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄。

*未被列入信用記錄失信、安全生產失信、重大稅收違法、經營異常名錄、嚴重違法失信企業名單。

4）租金實行先付后用原則，一年一付。拍賣成交價為首年租金，前三年年租金按拍賣成交價執行，第四年至第六年租金在第三年租金的基礎上遞增5%，第七年至第九年租金在第六年租金的基礎上遞增5%，第十年租金在第九年租金基礎上遞增5%。10年經營權期滿后，同等條件下承租人有優先續租權，續租最長年限3年（續租期租金參照第十年租金執行）。如承租人不續租經營則無條件撤場，所有固定裝修歸出租人所有。

5）承租人自行負責物業和管理(符合垃圾分類等城市經營相關要求)。

6）該標的目前為省放心三星農貿市場，拍賣成功后，五年內爭創成省級五化及放心市場，未能按期創建完成的，扣除承租人租賃保證金20萬元；如需改造提升裝修則裝修標準要求四星級及以上(其中裝修按照市場監督管理部門試點標準執行)，裝修費用由承租人承擔。在爭創過程中，所有費用由市場管理方（承租人）承擔，委托人在申報過程中給予協助支持，區級及以上如有相應政策補助歸市場管理方。

7）一層以農貿市場為主，二層、三層為商業，如需改造提升具體裝修布局及方案，需經出租人審核通過后方可實施。

8）承租人按招租業態正規經營，注意安全生產，如因銷售(產品、食品)質量和安全、侵權等問題產生一切糾紛和責任均由承租人負責處理及承擔相應賠償，在此過程中不牽涉委托方：如承租人違反前款規定，造成嚴重后果（包括造成1人及以上輕傷、財產損失超過10萬元、被市級及以上媒體曝光、造成多人群體信訪等情形）的，出租人有權沒收承租人全部保證金并要求承租人無條件撤場，造成出租人損失的，出租人有權全額追償。

9）農貿市場整體維修(含消防設施)及水電相關費用由承租人負責。外圍商鋪水電費由承租人代收代付。

10）該農貿市場內部分延遲移交的商鋪及移交時間：二層南側（約2870平方米），2024年9月30日后移交；一層B5、B6號商鋪（約48平方米），2026年5月31日后移交；一層C4號商鋪（約80平方米），2024年11月20日后移交。以上房屋、商鋪移交時間延后，不影響本次拍賣的成交結果。競買人應充分考慮到移交過程中有可能產生的矛盾，出租人僅承擔協調督促義務，不承擔經濟補償責任。 

該農貿市場2024年8月20日后到期的二樓房屋、內鋪已租商鋪按實際租賃到期后再分批移交，原合同期內租金交原出租人。此次年租金起拍價請競買人充分考慮此因素，年租金不因任何原因調整。

11）拍賣成交后，由出租人開具租金增值稅普通發票。

12）標的拍賣成交后，承租人須繳納50萬元作為房屋租賃履約保證金，在拍賣成交后與其他價款按拍賣人指示繳納至指定賬戶。若承租人在租賃過程中拖欠租金達三個月，出租人有權沒收其租賃履約保證金，并采取強制騰空措施，保留追究其法律責任的權利。

13）該市場相關證照須在買受人正式經營前進行主體變更，并在租約結束后恢復至原有證照主體。

三、競買保證金：200萬元，加價幅度：一萬元或整數倍。

四、競買保證金交納及處置：

1.競買人應于2024年8月8日16時前報名參加本次拍賣會并繳納相應金額的保證金。符合報名要求有意參拍者請向我公司提交營業執照及法人身份證正反面照片、參加競買報名必須具備的其他條件、證明材料等，并在中拍平臺上進行實名登記注冊，注冊成功后請按中拍平臺的提示進行操作并報名相關拍賣會。競買人須按中拍平臺系統提示在繳納保證金。如選擇線下繳納競買保證金，請按以下賬號繳款：

競買保證金收款單位：中拍平臺網絡科技股份有限公司

開戶行：浦發銀行北京北沙灘支行

賬 號：91350078801700000140

2.拍賣結束后，本標的買受人原凍結的保證金自動轉為成交款的一部分轉入拍賣人指定銀行賬戶。其他競買人的保證金在拍賣結束三天內解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。

3.競買人參與拍賣，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上支付銀行。如遇保證金交付問題可咨詢中拍平臺客服熱線：400-898-5988或拍賣人。

五、成交價款的結算時間和方式：

拍賣成交后，租賃權買受人應在2024年8月16日16時前向拍賣人指定賬戶支付首年租金（年租金成交價）、租賃履約保證金（50萬元）及拍賣服務費（為系統成交價的3%），并辦理后續手續。

開戶行：湖州吳興農村商業銀行股份有限公司龍泉支行

戶名：湖州浙北拍賣行有限公司

賬號：201000354605573

聯行號：402336010360

六、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至2024年8月8日16時止，不組織集中看樣，由各競買人自行前往標的所在地現場查看。如有疑問可咨詢聯系人：潘先生，電話13665737618     席先生，電話17605821130

七、拍賣方式：網絡增價拍賣。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后3分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至3分鐘。

八、特別提醒：

1.標的物以現狀為準，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

2.參與競買人必須開設中拍平臺賬戶。競買人在拍賣前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

3.因不符合條件參加拍賣的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

4.標的物移交及相關手續由委托方負責辦理，所涉及的稅費按國家現行政策有關規定各自承擔。

5.其他：競買人申請貸款的，需要符合銀行信貸條件，并自行辦理貸款手續。

6.競買人在拍賣前請務必再仔細閱讀競買須知。

7.拍賣成交后，租賃權買受人須按中拍平臺提示繳納軟件服務費。

聯系方式：

湖州市吳興區八里店鎮人民政府

聯系人：潘先生

電話：13665737618

湖州浙北拍賣行有限公司

聯系人： 15257255833（陶先生）  17605821130（席先生）

網址：www.gzqsst.cn （微信公眾號：湖州浙北拍賣行有限公司）

地址：浙江省湖州市體育場路138-3號（陽光城浦發銀行北面）

監督單位：吳興區公共資源交易中心

聯系電話：0572- 2535712

湖州市吳興區八里店鎮人民政府

湖州浙北拍賣行有限公司

2024年7月26日